أفضل فرص التملك العقاري في تركيا؟
تتخطّى مسألة التملك العقاري في تركيا مجرّد شراء أرض في تركيا أو بناء فيلا في تركيا أو شراء عقار فى تركيا أيّاً كان نوعه. حيث إنّ تلك الدولة العريقة صاحبة التاريخ الطويل والثّقافة الضاربة بجذورها في عمق الأزمان تشهد تطوّراً كبيراً في مجالات عدّة في السّنوات الأخيرة ممّا يجعلها وجهة سياحيّة وتجاريّة وصناعيّة من الأفضل في العالم. من أجل ذلك أصبحت فكرة التملك العقاري في تركيا تحمل العديد من الفوائد الّتي لا تتوقّف عند الاقتصاديّة منها ولا تنتهي عند السياحيّة أو الترفيهيّة. إنّ فرصة التملك العقاري في تركيا تمنحك التواجد في منطقة في وسط العالم بين الثلاث قارّات القديمة، ليكون ذلك بمثابة المزيج الأمثل من الثقافات المختلفة الّتي استطاع المجتمع التركي استيعابها بشكل رائع وإنتاج العديد من الفوائد للدولة والمستثمرين فيها على حدٍ سواء.
أمّا من الناحية الاقتصاديّة على وجه الخصوص، فتشهد تركيا انتعاشاً اقتصادياّ هائلاً تعافت به البلاد بشكل سريع من آثار جائحة كوفيد-19 مع توقّعات من صندوق النّقد الدولي بنموّ يصل إلى 3% ممّا ينمّ عن ثقة كبيرة في اقتصاد تركيا. وقد عزّزت تلك الثقة مجموعة من الممارسات الصديقة للمستثمرين والّتي تتضمّن الضرائب العقارية المخفّضة وانخفاض معدّل الرهن العقاري إلى 12% وغيرها من الإجراءات الماليّة والاقتصاديّة التي تجعل تركيا واحدة من أنسب الوجهات الاستثمارية في العالم وعلى الأخصّ في المجال العقاري.
ونظراً لتوقّعات النموّ في السوق العقاري بتركيا فإنّ البنية التحتيّة العقاريّة في تركيا آخذة في النموّ والتحديث على نحو متزايد حتّى أصبحت مدن مثل إسطنبول، أنقرة، أنطاليا وإزمير مثاراً للفخر من حيث الحداثة والتطوّر.
لماذا يعدّ التملك العقاري في تركيا فرصة فريدة؟
هناك العديد من الأسباب الّتي تجعل من التملك العقاري في تركيا أمراً رائعاً منها:
- منذ عام 2010، ارتفعت قيمة العقارات في تركيا بنسبة 641٪. بالتالي، تحتل تركيا المرتبة الأولى في مؤشر يوروستات لأسعار المنازل من حيث ديناميكيات الأسعار.
- تقدم الحكومة التركية معدلات فائدة على الرهن العقاري تصل إلى 1%. بالتالي، شراء العقارات سيكون أرخص.
- شراء العقارات في تركيا بمبلغ لا يقل عن 400 ألف دولار هو فرصة للحصول على الجنسية التركية.
- يصل العائد السنوي للدخل من تأجير العقار في تركيا إلى 5% من قيمة العقار.
- تؤكد الإحصائيات أنّ أسعار العقارات فى تركيا تنمو في المتوسط بنسبة 6,7% كل ربع سنة. قبل خمس سنوات، كانت تكلفة الشقة التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع تبلغ حوالي 20 ألف يورو، بينما اليوم يتم بيعها بمبلغ 70.000 يورو.
- يمكن لأصحاب العقارات التي تبلغ قيمتها ما لا يقل عن 50.000 دولار الحصول على تصاريح إقامة في المدن الكبيرة، مثل إسطنبول أو أنطاليا أو أنقرة.
- سعر العقار يشمل ضريبة القيمة المضافة والتي تتراوح ما بين من 1% إلى 18%، حسب المنطقة. بينما عند شراء عقار جديد من أحد المطورين، يمكن لغير المقيمين في تركيا الذين قضوا في البلاد مدة لا تقل عن 183 يومًا في السنة إعادة مبلغ ضريبة القيمة المضافة.
أنواع العقارات في تركيا المسموح بتملّكها للأجانب
يحق للأجانب تملك كافة أنواع العقارات في تركيا “سكنية – تجارية – أراضي – مزارع – مصانع – مدارس وغيرها.
ما هي إجراءات التملك العقاري في تركيا؟
بعد اختيار العقار المناسب يجب عليك التأكد من المعلومات التالية:
- سند الملكية “الطابو”
- بيان الموقع: نسخة رسمية من موقع العقار من مخطط البلدية.
- رقم العقار حسب مخطط البلدية.
- التأكد من عدم وجود أي قيود تعيق بيع العقارات مثل الرهن العقاري أو قضايا الميراث.
- استخراج الرقم الضريبي.
- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية عن طريق مترجم معتمد ومصدق من كاتب العدل.
- عقد “التزام بالبيع” ابتدائي بحضور كاتب العدل موقع بين المشتري والبائع باللغتين الإنجليزية والتركية.
- مراجعة السجل العقاري خلال 15 يوم من موافقة الشراء مع البائع ويفضل الاستعانة بمترجم معتمد للتأكد من دقة البيانات ورقم العقار ومساحته.
المستندات المطلوبة من البائع
- سند ملكية العقار.
- “وثيقة بيان قيمة العقار” من البلدية المختصة.
- صورة شخصية مقاس 4 × 6 صالحة لا يزيد عمرها عن 6 أشهر.
- نسخة من رخصة البناء ووثيقة التسجيل في البلدية.
- نسخة من جميع مستندات الشركة مثل: رخصة التأسيس – نسخة من السجل التجاري رقم 1000. “في حالة الشراء من مطوّر عقاري”.
ما هي الجنسيات التي يحق لها الحصول على الجنسية عن طريق التملك العقاري في تركيا بدون شرط أو قيد؟
المملكة العربية السعودية، الكويت، الإمارات العربية المتحدة، قطر، اليمن، عمان، السودان، ألمانيا، أمريكا، الأرجنتين، أذربيجان، بنجلاديش، بربادوس، بيلاروسيا، بلجيكا، بنين، بوليفيا، البوسنة والهرسك، بوتسوانا، البرازيل، بروناي دار السلام، بلغاريا، بوركينا فاسو , بوروندي, جيبوتي, تشاد, جيك, فنلندا, فرنسا, جنوب أفريقيا, جنوب السودان, جورجيا, هولندا, هندوراس, بريطانيا, أيسلندا, جامايكا, اليابان, كازاخستان, قيرغيزستان, جمهورية كوريا, جنوب أفريقيا, السويد, سويسرا, كوسوفو, كوستاريكا، لوكسمبورغ، مدغشقر، مقدونيا، ملاوي، ماليزيا، مالي، النرويج، بنما، سورينام، تركمانستان، أوغندا، فنزويلا ونيوزيلندا.
بعض القيود على المناطق التي يمكن أن يمتلكها أفراد أجانب
- يجب ألا يتجاوز مجموع ما يملكه الأفراد الأجانب 10% من مساحة المحافظة.
- يجب ألا يتجاوز إجمالي مساحة الأراضي التي يمكن أن يمتلكها شخص واحد في جميع أنحاء تركيا 30 هكتاراً، والحق في رفع هذه المساحة إلى 60 هكتارًا يرجع لمجلس الوزراء.
- عدم السماح بامتلاك الأراضي الواقعة في محيط 400 م من المنشآت العسكريّة والأمنيّة.
خاتمة
إذا كنت واحداً من مواطني الدول المنصوص عليها في حقّ التملك العقاري في تركيا فأنت بالتأكيد لديك فرصة رائعة اليوم للاستثمار بمجال العقارات فى تركيا والذي ينمو بشكلٍ مطرد. وأيّاً كانت الأسباب التي تدفعك للتفكير في شراء عقار فى تركيا أو البناء في تركيا فلدينا في شركة أجار مجموعة من الحلول الشاملة لتحقيق هدفك فتواصل معنا لنبدأ حلماً جديداً معاً.
