أفضل طريقه لإنشاء عقار بتركيا للأجانب

ليس هناك أمراً صعباً إذا كنت تعرف تماما كيف تقوم به وإذا تّبعت القواعد والإجراءات الصحيحة والفعّالة للقيام به. كذلك إنشاء عقار بتركيا للأجانب هو أمر يعتقد البعض أنّه صعباً وشاقّاً ويحتاج الكثير من الجهد والمال. وإذا كنت من الّذين يعتقدون ذلك وترغب في تغيير نظرتك فتابع لنهاية هذا المقال فسنساعدك على اتّخاذ قرارك بناءً على معلومات ستفيدك بإذن الله.

وقبل أن نبدأ فيجب علينا توضيح أنّ ما ستقرأه في هذه المقالة موجّه لمن هم خارج تركيا أو الأجانب الّذين يرغبون في بناء بيت في تركيا بأسهل الطرق وأفضلها. سنشرح لك بشكلٍ مبسّط جميع مراحل إنشاء عقار بتركيا للأجانب بدايةً من شراء أرض في تركيا مروراً بعمليّة إصدار تراخيص البناء في تركيا وكذلك كيفيّة الاتفاق مع شركة من أجل إنشاء عقار بتركيا للأجانب.

يمكنكم أيضاً معرفة الأسباب التي تجعل من بناء منزل في تركيا أوفر من الشراء من خلال مطالعة مقالة خاصّة بهذا الموضوع من هنا.

والآن دعونا نتعرّف على أفضل طريقه من أجل إنشاء عقار بتركيا للأجانب.

شراء أرض في تركيا

إنّها أولى الخطوات من أجل إنشاء عقار بتركيا أو بأي مكان آخر ومن الطبيعي أن تكون تلك الخطوة هي الأهم ولذلك بدأنا بها. ولكي تقوم بتلك الخطوة بالشكل الصحيح يجب أن تتمّ مراعاة عدّة جوانب أهمّها:

 القوانين المحليّة

يجب أن تتحقّق من توافق القوانين المحليّة للمنطقة الّتي تنوي الشراء بها حيث إنّ شراء ارض في إسطنبول على سبيل المثال يختلف عن شراء ارض في طرابزون أو في أي منطقة أخرى. ويجنّبكم التعرُّف على القوانين المحليّة شراء أرض في تركيا أخطار عدم التمكّن من بناء العقار الّذي ترغب فيه. حيث إنّ لكل منطقة قوانينها الخاصة التي تتعلّق بكيفيّة استخدام الأرض نوع الهياكل المسموح بها في مرحلة البناء. وبطبيعة الحال فإنّه يجب التأكد من أن الاستخدام المقصود يتوافق مع قوانين تقسيم المناطق المحلية.

 سند الملكيّة

يجب التحقق من مالك الأرض من خلال السجل العقاري (الطابو) وهو سند ملكية العقار بتركيا ومن ثمّ التأكد من عدم وجود أي امتيازات أو أعباء أو نزاعات قانونية يكون محلّها قطعة الأرض الّتي تنوي شرائها.

التضاريس في اراضي تركيا 

افحص تضاريس الأرض جيّداً لفهم مدى ملاءمتها لخطط البناء الخاصة بك وذلك قبل شراء أرض في تركيا. حيث عادةً ما تكون الأراضي المسطحة أو قليلة الانحدار أكثر سهولة في الوصول إليها وأكثر فعالية من حيث تكلفة البناء عليها من الأراضي شديدة الانحدار أو غير المستوية.

البنية التحتية والمرافق المناسبة من أجل إنشاء عقار بتركيا 

بطبيعة الحال يجب التحقق من المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء، والصرف الصحي، والاتصالات، والإنترنت. حتّى وإن لم تكن هناك مرافق بعد في منطقة شراء أرض في تركيا، فمن الضروري تحديد تكاليف وجدوى توصيل المرافق بشكل كامل إلى العقار إذا لم تكن متاحة بسهولة.

جودة التربة والمسوحات الجيوتقنية

إجراء اختبارات التربة أو المسوحات الجيوتقنية لتقييم الاستقرار والقدرة على التحمل ومدى ملاءمتها للبناء. وهذا يساعد على تجنب المشكلات المحتملة أثناء البناء في تركيا ويضمن السلامة والمتانة.

مناطق الفيضانات والمخاطر الطبيعية

تحقق مما إذا كانت الأرض في مناطق الفيضانات أو عرضة لمخاطر طبيعية أخرى مثل الزلازل أو الانهيارات الأرضية أو حرائق الغابات. وتحقق أيضًا من عدم وجود أي قيود بيئية أو مناطق محمية تؤثر على خطط إنشاء عقار بتركيا.

سوق العقارات فى تركيا

ضع في اعتبارك عوامل مثل قيمة التملك العقاري في تركيا وكذلك النظافة والسلامة وإمكانات النمو والتطور في المستقبل.

الاتفاق مع شركة من اجل إنشاء عقار في تركيا

وسوف تساعد الشركة في الكثير من الأمور عن اتّخاذ قرار إنشاء عقار في تركيا من أهمّها:

التصميم المعماري لمختلف أنواع العقار بتركيا 

سينشأ التصميم المعماري من خلال أفكارك وتطلّعاتك في منزل أحلامك، بل وسيلهمك المهندسون المعماريون من ذوي الخبرة في إنشاء عقار في تركيا بأفكارهم النابعة من معرفتهم الوثيقة بطبيعة المنطقة وما هو الطراز المعماري الذي يناسبها.

تحليل الموقع

يفهم المهندسون المعماريون تضاريس المنطقة الجغرافيّة التي تنوي إنشاء عقار بتركيا عليها وبالتالي تنبهك إلى التحديات المحتملة عند البناء في تركيا وكيفية مواجهتها وتطوير الحلول المناسبة لها. كم يساعد هذا التحليل على تحسين التصاميم للاستفادة من الميزات الطبيعية وزيادة كفاءة استخدام الطاقة.

مراقبة جودة البناء في تركيا

طوال مرحلة البناء، يقوم المهندسون المعماريون بإجراء زيارات منتظمة للموقع لمراقبة التقدم وجودة العمل، والتأكد من استيفائه لمعايير التصميم. والجدير بالذكر أن بناء فيلا في تركيا مصممة جيدًا سوف يرفع من قيمة العقار ومن إمكانيّة إعادة بيعه في المستقبل بسعر جيد.

إصدار تراخيص البناء في تركيا 

يختلف الحصول على تراخيص البناء في تركيا قليلاً حسب المدينة التركية والأنظمة المحددة التي سيتم فيها البناء. إلا أن الخطوات والتصاريح العامة المتبعة في سوق العقارات فى تركيا هي كما يلي:

الموافقة على المشروع

قبل التقدم بطلب للحصول على تصاريح البناء في تركيا، يجب أن يكون لديك مشروع معماري تم إعداده من قبل مهندس معماري مرخص أو شركة هندسية. ويجب أن يتضمن هذا المشروع مخططات تفصيلية ورسومات معمارية وحسابات إنشائية ومواصفات فنية أخرى.

طلب تصريح إنشاء عقار بتركيا 

بمجرد أن يصبح المشروع المعماري جاهزًا، تقدم بطلب للحصول على تصريح بناء أو رخصة البناء في تركيا وهي وثيقة قانونية في البلدية المعنية. ويستلزم ذلك تقديم وثائق المشروع مع نماذج الطلبات اللازمة والتي تختلف من بلدية لأخرى.

الامتثال لتقسيم المناطق واستخدام اراضي تركيا 

تقوم البلدية بمراجعة المشروع للتأكد من امتثاله للوائح تقسيم المناطق المحلية وقوانين البناء في تركيا وخطط استخدام الأراضي. حيث أنّ الهدف من ذلك هو أن يتماشى العقار المقترح مع استخدام الأراضي المخصص لمناطق محددة.

تقييم الأثر البيئي الناتج عن البناء في تركيا (EIA)

في بعض الحالات، قد يكون من الضروري إجراء تقييم الأثر البيئي لبعض أنواع العقارات في تركيا وخاصّة تلك الأكبر حجمًا أو تلك الموجودة في مناطق حساسة بيئيًا. حيث تقوم عملية تقييم الأثر البيئي بتقييم التأثيرات البيئية المحتملة وتقترح تدابير التخفيف أثناء إنشاء عقار بتركيا إذا لزم الأمر.

الموافقة على إنشاء عقار بتركيا

تصدر البلدية المعنيّة بإصدار تراخيص البناء في تركيا بعد اجتياز المشروع لجميع الفحوصات اللازمة واستيفائه للمتطلبات. بينما بعد الحصول على رخصة البناء في تركيا، يبدأ البناء. وخلال مرحلة البناء، تقوم السلطات البلدية بإجراء عمليات تفتيش دورية للتأكد من أن الهيكل يتم تنفيذه وفقًا للوائح المعتمدة. كذلك بعد البناء، يتمّ الحصول على شهادات الإنجاز من البلدية. حيث تؤكد هذه الشهادة أن الفيلا تم بناؤها وفقًا للمخططات المعتمدة وصالحة للسكن.