البناء في تركيا عن طريق التحول الحضري
واحدة من الخطوات الكبيرة التي تشهدها تركيا اليوم هو مشروع التحول الحضري والذي يُعتبَر نقلة كبيرة ستعم فائدتها على المواطنين والمستثمرين وراغبي البناء في تركيا على حدٍ سواء.
إنها فرصة جديدة وثمينة بالإضافة إلى أنّها واسعة النطاق حيث من المنتظر أن تعمّ مناطق وولايات تركيا بالكامل. غير أن بدايات التحول الحضري في تركيا ستكون في مناطق محدودة مثل إسطنبول وبورصا على سبيل المثال. بينما سيشمل التحول الحضري في تركيا بعد ذلك جميع المناطق.
دعونا نوضّح لكم ماذا يعني التحوّل الحضري في تركيا وما هي الفائدة التي ستعود على المستثمرين من خارج تركيا من وراء هذا المشروع القومي الكبير.
ما هو التحول الحضري في تركيا؟
يهدف هذا المشروع إلى تحديث البيئات الحضرية بشكل كامل، والبناء في تركيا بشكل أكثر أمانًا وحداثة واستدامة. فضلاً عن محاولة حماية المجتمعات من الزلازل مع تحفيز الاقتصاد وسوق العقارات أيضًا.
بدأ ظهور المفهوم القانوني لمصطلح “التحوّل الحضري” في مطلع القرن الحادي والعشرين بالتزامن مع ظهور عبارة “خطر الكوارث”. بينما منذ عام 2005، استرشدت ثلاث لوائح بجهود التحول الحضري، بما في ذلك تجديد المباني المتهدمة.
هذا وقد كانت البداية الفعلية لمشروع “التحول الحضاري” الضخم عند صدور القانون رقم 6306 بشأن تجديد المباني المعرضة لخطر الكوارث الصادر في العام 2012 والمنشور في الجريدة الرسمية برقم 28309.
ما هي أبرز المناطق التي سيشملها التحول الحضري؟
- مشاريع تبة أوستو (Tepeüstü) في منطقة كوتشوك تشكمجة.
- مشروع باشاك شهير (Başakşehir) الذي نفذته مؤسسة توكي (Toki) العقارية.
- مشروع صولو كولة (Suluküle) ضمن منطقة الفاتح.
- مشروع توركوت ريس (Turgut Reis) المكون من 282 وحدة سكنية في منطقة أسنيورت.
- مشروع تارلاباشى (Tarlabaşı 360) الذي يتكون من الشقق السكنية والمكتبية والمساحات التجارية في منطقة بي أوغلو.
شملت الخطط الموضوعة من أجل التحول العمراني ما يقارب من 1.5 مليون مبنى في مدينة إسطنبول.
أمّا بالنسبة للتحول الحضري في تركيا مستقبلا فقد خططت الحكومة التركية لتفعيل المشروع في مناطق أرضروم وإسطنبول وأنقرة وبورصة وإزمير وديار بكر، أضنة، أفيون قره حصار، أغري، أماسيا، أنقرة، أيدين، باليكسير، بيليجيك، بيتليس، بولو، بورصة، تشاناكالي، دبنيزلي، دوزجة، أدرنة، إلازيغ، أرضروم، غازي عنتاب، هكاري، هاتاي، كهرمان مرعش، كيركالي، كيرشهير، كوجالي، ملاطية، نوشهير، سامسون، سينوب، تكيرداغ، تونجلي وفان.
كيف يتم تطبيق التحول الحضري؟
هناك مجموعة من الخطوات الإجراءات التي يجب القيام بها لتطبيق مشروع التحول الحضري والبناء في تركيا بمبدأ استبدال المنازل القديمة التي تسبب تهديد للسكان أو المنازل الأخرى.
وتعتبر الخطوات الأساسيّة في تطبيق التحول الحضري في تركيا هي:
1- تحديد المباني التي تشكّل خطر على حياة المواطنين وهذا التحديد يتم بإحدى طريقتين:
- الأولى وهي من خلال وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ، أو البلديات المحلية، أو الإدارات الإقليمية الخاصة، أو المنظمات المرخص لها من قبل الوزارة.
- الثانية من خلال الأفراد والمواطنين أو مالكي المنازل الخطيرة عن طريق التقدّم للجهات المعنية لاعتبار المنزل أو العقار عالي الخطورة.
2- في بعض الحالات، قد تطلب الوزارة أو الإدارة المعنية من أصحاب المبنى أو ممثليهم القانونيين إجراء تقييم للمباني الخطرة خلال فترة زمنية معينة. إذا لم يتم إجراء هذا التقييم خلال الفترة المحددة، تقوم الوزارة أو الإدارة مباشرة بهذا التقييم.
3- إذا تم إجراء تقييم المباني الخطرة مباشرة من قبل الوزارة أو الإدارة، دون أن يقوم بذلك أصحاب المباني، فإن تكاليف عملية التقييم تكون مشتركة ما بين الوزارة وأصحاب المباني، ويجب سداد هذه النفقات خلال الفترة المحددة، وإلا فسيتم تحصيلها من قبل مصلحة الضرائب أو الإدارة.
4- بمجرد تحديد المبنى بأنه محفوف بالمخاطر، يتم إضافة مذكرة تفيد بذلك إلى سجل الأراضي ويتم إخطار أصحاب المباني المعنيين.
5- بعد التأكد رسميا من حالة المبنى الذي تم تحديده على أنه مبنى خطر، تمنح السلطات أصحاب المبنى فترة ستين يوما أو أكثر لإخلائه والتخلص منه.
6- بعد إزالة مبنى محفوف بالمخاطر، يمكن لأصحاب المباني أن يقرروا بناء مبنى جديد بأغلبية الثلثين على الأقل بما يتناسب مع حصتهم. ثم يصدر قرار من الجهات المختصّة بإعادة بناء العقار.
7- بموجب هذا القرار، يمكن لأصحاب المباني توقيع اتفاقية مع المقاولين لبناء مبنى جديد. ومن ثمّ يلتزم المقاول ببدء وإكمال البناء وفقًا للاتفاقية.
تكلفة البناء في تركيا من خلال التحول الحضاري والدعم الحكومي للعملية
يوجد دعم مالي أثناء عملية الهدم والإخلاء للمباني التي تخضع للتحول الحضاري في تركيا بالأشكال التالية:
- يتم تقديم الدعم المالي أثناء عملية الهدم والإخلاء.
- يمكن لمالك المبنى الحصول على مساعدة إيجارية لمدة 18 شهرًا.
- يمكن للمستأجرين وأصحاب الحقوق العقارية المحدودة أيضًا الحصول على مساعدة إيجارية، ولكن يختلف مبلغ الدفع ومدته.
مزايا البناء في تركيا عبر التحول الحضري
- التحول الحضري يقلل بشكل كبير من مخاطر الكوارث. من خلال استبدال الهياكل القديمة بأخرى مقاومة للزلازل.
- البناء في تركيا عبر مشاريع الإسكان الحديثة يوفر مرافق وبنية تحتية أفضل، مما يؤدي إلى تحسن في مستويات المعيشة العامة للناس.
- يساهم إنشاء المزيد من الحدائق والمساحات الخضراء في توفير بيئة صحية للعائلات والأطفال.
- إن ازدهار البناء في تركيا والمرتبط بإعادة التطوير الحضري يولد عددًا كبيرًا من فرص العمل في البناء والهندسة.
- إن التأثير الإيجابي على العديد من الصناعات بما في ذلك البناء والعقارات والسياحة يعزز النمو في جميع أنحاء الاقتصاد التركي بأكمله.
- ستجذب هذه الخطط المستثمرين الأجانب لشراء العقارات، مما يحقق مزايا فورية للاقتصاد.
كيف يستفيد المستثمر الأجنبي الراغب في البناء في تركيا من التحول الحضري؟
إن جوهر مشروع التحول الحضاري هو التخلص من المباني التي عفا عليها الزمن وأكملت دورتها الاقتصادية لينتهي بها الأمر كونها تمثل خطراً على ساكنيها. بالتالي فالتحول الحضاري يحمل محورين أساسيّين:
الأول هو تفادي مخاطر تهدّم تلك الأبنية نتيجة للكوارث الطبيعية والتي أهمّها الزلازل.
والثاني هو تحويل تلك الأبنية القديمة إلى مجتمعات سكنيّة حديثة ومتطوّرة من خلال دعم البنية التحتيّة واستخدام تكنولوجيا حديثة منها على سبيل المثال إنترنت الأشياء (IoT) وغيرها من الأدوات التي تدعم رفاهية الحياة.
وعلى هذا الأساس سيجد المستثمر الأجنبي الآن ما هو جدير بالاهتمام كون شراء بعض تلك المنازل القديمة بأسعار زهيدة ومن ثمّ الاستفادة من التسهيلات الحكومية التي ستجعل البناء في تركيا عبر مشروع التطور الحضاري أسهل وأيسر بكثير. وبالتالي تعزّز فرص التملك العقاري في تركيا أو بناء فيلا في تركيا على أعلى مستوى بدلاُ من منزل قديم وبذلك يستفيد المستثمر الأجنبي بشكل كبير.
خاتمة
لقد أكدنا أعلاه على مدى أهمية تعريف التحول الحضري باعتباره انعكاسا استراتيجيًا على المستقبل ممّا يتضمن أهدافًا مثل الاستدامة والمدن الذكية والطاقة المتجددة. تلك الأهداف هي بالتأكيد ما يسعى لها كل من يرغب في البناء في تركيا من خلال الاستفادة من مشروع التحول الحضاري في تركيا.
أمّا إذا أردتم المزيد من المعلومات أو الاستفسارات فيمكنكم الحصول على الاستشارة المجانية عبر موقعنا من هنا.
