رخصة البناء هي أحد المصطلحات الذي تواجه الاشخاص الذين يريدون بناء اي عقار سواء فيلا سكنية او مبنى سكني او مصنع. و ذلك ليتمكنوا من بدء بناء مشروعهم وفقا للنظام العمراني المطبق في المنطقة المراد بناء المشروع فيها ، لذا يجب الحصول على رخصة بناء وفقًا للقانون لنتمكن من البناء. إذن بناء الفيلا هو أحد التصاريح اللازمة التي يجب الحصول عليها. نحن كشركة سنحاول الإجابة على أسئلة كيفية الحصول على إذن بناء فيلا وما هو مطلوب للحصول على رخصة البناء لفيلا في هذا المحتوى
ما هو تصريح البناء؟
تصريح البناء هو وثيقة موافقة على البناء تحصل عليها من الجهات المعنية في البلديات المختصة للبدء في البناء. الحصول على تصريح البناء يعتبر الخطوة الأولى لبدء عملية البناء. وتعتبر تصريحات البناء الصادرة في إطار القانون رقم 3194 وثيقة قانونية ملزمة
لذلك، من الضروري الحصول على تصريح بناء الفيلات لبدء عملية بناء مشروع فيلا وفقًا للقوانين المسموح بها . وثيقة التصريح بالبناء هي وثيقة تؤكد ملاءمة البناء للفيلا. البناء بدون الحصول على تصريح البناء يؤدي إلى وصف المبنى بأنه غير قانوني. وبناءً على ذلك، يُعتبر جميع المباني التي لم يتم الحصول على تصريح بنائها غير قانونية. بالإضافة إلى ذلك، يشكل هذا الوضع جريمة من الناحية القانونية
من أين أحصل على رخصة البناء؟
يتم الحصول على رخصة البناء من قبل المالك أو من ينوب عنه من خلال البلدية المسؤولة في المنطقة التي يشملها المشروع. في عملية الحصول على رخصة البناء ، أولاً ، يجب ملء طلب الحصول على رخصة البناء وتقديم طلب إلى البلدية
.مصحوبًا بوثائق أخرى
في اسطنبول Büyükçekmece يجب تقديم طلب تصريح بناء الفيلا إلى بلدية بويوك شكمجة Büyükçekmece في منطقة Güzelce على سبيل المثال عندما نعتقد أن بناء الفيلا سيتم تنفيذه داخل حدود حي
من ناحية أخرى ، إذا كان بناء الفيلا خارج حدود البلديات ، فيجب تقديم طلب تصريح البناء إلى الحاكم بدلاً من البلديات
كيف تحصل على رخصة بناء فيلا ، ما هي المستندات المطلوبة؟
يمكن الحصول على رخصة بناء الفيلا من قبل أصحاب المبنى أو ممثليهم القانونيين وفقًا للمادة 22 من قانون تقسيم المناطق. لهذا الغرض ، يجب ملء طلب الحصول على تصريح بناء وتقديم الطلب مع المستندات التي يجب إرفاقها . ضمن نطاق قانون تقسيم المناطق ، من بين الأشياء التي يجب إضافتها إلى طلب الترحذي الصلة سند الملكية ، والكهرباء ، والمشروع الانشائي، والمشروع المعماري ، ومشروع التركيب ، والمرجع ، والرسم التخطيطي الأبعاد ، والرسومات والحسابات
بصرف النظر عن المستندات المذكورة أعلاه ، يمكن سرد المستندات المطلوبة للحصول على رخصة بناء فيلا على النحو التالي
نموذج طلب رخصة بناء فيلا (موقعة)
صورة عن السجل العقاري
النموذج الاولي للمشروع (رسم تخطيطي)
شهادة حالة البناء للموقع الملاتد اقامة البناء فيه
نسخة من الابعاد وسند الملكية
مشروع معماري
شهادة تسجيل غرفة المهندسين المعماريين
مشروع الخرسانة المسلحة الثابتة
شهادة قيد غرفة مهندس مدني
مشروع السباكة
شهادة تسجيل غرفة مهندس ميكانيكي
مشروع التمديدات الكهربائية
شهادة تسجيل غرفة مهندس كهرباء
تقرير مسح التربة
مسؤول تطبيق الخرائط والوثائق
المستندات المتعلقة بمقاول البناء
عقد فحص المباني وشهادة شركة فحص المباني
نموذج معلومات الهيكل
إيصال بنكي يوضح أنه قد تم إيداع 20 بالمائة من رسوم شركة تدقيق أعمال البناء
اتفاقية مدير الموقع
كم تبلغ رسوم رخصة البناء لعام 2024؟
بعد إعداد قائمة المستندات المطلوبة للحصول على تصريح بناء ، فإن أحد أكثر الأسئلة إثارة للفضول هو كم تبلغ رسوم تصريح البناء في عام 2023. لدرجة أن المبلغ الذي سيتم دفعه مقابل رخصة البناء في عام 2023 يختلف حسب نوع المبنى والمتر المربع. في الوقت نفسه ، هناك اختلافات في الأجور وفقًا للبلدية التي تنتمي إليها. على سبيل المثال؛ بالنسبة لمشروع مساحته 1000 متر مربع ، قد تختلف رسوم رخصة البناء لعام 2023 بين 35 ألف و 50 ألف ليرة تركية
ما هي المباني التي لا تتطلب رخصة؟
تشمل المباني التي لا تحتاج إلى رخصة بناء أنواع المباني في المناطق السكنية بالقرى
:وفقًا لذلك ، يمكن سرد الهياكل التي لا تتطلب ترخيصًا على النحو التالي
البنايات التعاونيات وما إلى ذلك التي أنشأها سكان القرية
الهياكل المبنية لغرض استدامة الزراعة أو أنشطة الثروة الحيوانية
الهياكل لتلبية الاحتياجات المختلفة لأهالي القرية (محل بقالة ، صالون حلاقة ، بائع خضار ، مخبز ، مطعم ، بوفيه ، إلخ)
كيف تحصل على رخصة بناء فيلا؟ – أسئلة مكررة
كيف أحصل على رخصة بناء منزل؟
من أجل الحصول على تصريح بناء منزل ، يجب على صاحب المبنى أو من ينوب عنه تقديم طلب إلى البلدية أو المحافظة ذات الصلة من خلال إعداد المستندات اللازمة للحصول على تصريح بناء
كم تكلفة رخصة البناء؟
تختلف أسعار تصاريح البناء أو رسوم تصاريح البناء حسب نوع المبنى ومتره المربع. على سبيل المثال؛ بالنسبة لتصريح بناء الفيلا ، تم تحديد رسوم المتر المربع للمنطقة التي تصل إلى 1000 متر مربع على أنها 12.92. تزداد هذه الرسوم مع زيادة مساحة المتر المربع
من يصدر رخصة البناء؟
في الحالات التي يكون فيها تصريح بناء أو تصريح بناء فيلا مطلوبًا ، تكون المؤسسة المسؤولة هي البلديات المحلية المسؤولة عن المنطقة التي يقع فيها المبنى ذي الصلة. ومع ذلك ، إذا كان المبنى المعني خارج صلاحيات البلدية ، فيجب الحصول على تصريح البناء من خلال مكتب المحافظ
ماذا يحدث في حالة عدم وجود رخصة بناء؟
تعتبر المباني التي بدأ تشييدها دون الحصول على تصريح بناء في حالة المباني غير القانونية. بغض النظر عما إذا كان المبنى قد تم تشييده في إطار المخطط التنظيمي او خارجه ، فإن المباني التي ليس لها تصريح بناء هي هياكل غير قانونية.
هل يمكن الحصول على سند ملكية بدون رخصة بناء؟
لا يمكن الحصول على سند ملكية للوحدة السكنية في مبنى لا يحتوي على رخصة بناء. لذلك ، بالنسبة لملكية العمارات ، هناك شرط أن يتم الحصول على ترخيص المبنى ذي الصلة
في كم يوما ستصدر رخصة البناء؟
بعد تقديم طلب تصريح البناء ، يُمنح التصريح في غضون 15 يومًا في المتوسط. يلعب الإعداد الصحيح والكامل للوثائق اللازمة لرخصة البناء وتقديم التماس للحصول على رخصة البناء دورًا مهمًا في الانتهاء السريع لطلب تصريح البناء
كم سنة صالحة رخصة البناء؟
عدد السنوات التي تكون فيها رخصة البناء سارية مذكورة بوضوح في المادة 29 من قانون تقسيم المناطق رقم 3194. وبناءً عليه ، فإن فترة تصريح البناء صالحة لمدة سنتين. من الضروري البدء في تشييد المبنى في غضون عامين ، على أن يكون ساري المفعول من يوم إصدار رخصة البناء. إذا لم يبدأ البناء خلال هذه الفترة أو إذا لم يكتمل في غضون 5 سنوات بعد بدئه ، فسيتم اعتبار رخصة البناء غير صالحة
لماذا يلزم الحصول على رخصة البناء؟
رخصة البناء هي وثيقة موافقة تؤكد مطابقة تشييد المبنى المعني للمواصفات والشروط الملزمة. رخصة البناء هي أيضًا وثيقة يجب الحصول عليها لملكية العمارات. في واقع الأمر ، لا يمكن بيع أو الحصول على سند ملكية مبنى بدون تصريح بناء
هل يمكن البدء في البناء قبل الحصول على رخصة البناء؟
لا يمكن البدء في البناء دون الحصول على رخصة البناء. في الواقع ، كما هو مذكور في قانون تقسيم المناطق رقم 3194 ، فإن الحصول على رخصة بناء هو ممارسة إلزامية
هل رخصة البناء إلزامية؟
وفقًا لقانون تقسيم المناطق رقم 3194 ، يلزم الحصول على رخصة بناء. يُعرّف تصريح البناء بأنه تصريح مطلوب الحصول عليه من أجل تنفيذ مشروع بناء على أرض لبدء التشغيل وفقًا لمعايير معينة
لمشاهدة المزيد من المحتوى مثل هذا ، يمكنك زيارة صفحة المدونة الخاصة بنا
