شراء أرض في تركيا؟ الأمر يستحقّ!
شراء أرض في تركيا هو أمر يجدر التفكير فيه للعديد من الأسباب منها ما يخصّ الاستثمار في أكثر الأصول المضمونة والمستقرّة حسب ما ينصح به جميع الاقتصاديين في العالم مهما كانت توجّهاتهم. ومنها ما يخصّ شراء أرض في تركيا بشكل خاص لما له من مزايا كثيرة بفضل ما تتمتّع به دولة تركيا من امتيازات وهِبَات جغرافيّة وثقافيّة واقتصاديّة بالإضافة إلى تشجيع السلطات التركية للمستثمرين على شراء أرض في تركيا.
عزيزي زائر موقعنا،
من خلال قراءتك لتلك المقالة سوف نساعدك على معرفة كل شيء عن شراء أرض في تركيا لكي تتَّضِحَ لك الكثير من الأمور ممّا يساعدك على أن تحسم قرارك بكل ثقة.
هل شراء أرض في تركيا للأجانب هو أمر متاح؟
الإجابة على هذا السّؤال هي نعم،
حيث أتاحت الحكومة التركيّة للأجانب شراء أرض في تركيا بعد استيفاء مجموعة من الشروط حسب قانون “ملكيّة الأجانب” الّذي تم استصداره عام 2012 وتلك الشروط هي:
- أن يكون المشتري من الجنسيات المنصوص عليها في قانون “ملكية الأجانب”.
- غير مسموح بامتلاك الأراضي الواقعة بجوار المنشآت العسكريّة والأماكن الأمنيّة الاستراتيجيّة في محيط قدرة 400 متر على الأقل.
- ألا تزيد مساحة العقارات من الأرض عن 10% من المساحة الإدارية التابعة لها الأرض وألا تزيد عن 30 هكتاراً بجميع المساحات مجتمعة.
- قانون الملكية العقارية للأجانب في تركيا يشترط أن تبدأ الإنشاءات على الأرض المشتراة خلال سنتين على الأكثر من تاريخ شراء أرض في تركيا.
هل شراء أرض في تركيا يمنح الجنسية؟
يسمح القانون التركي بتملّك جميع أنواع الأراضي للأجانب، وبما يشمل الأراضي الزراعية أو الأراضي المُخَصَّصَة للبناء وبغرض الاستثمار في كلتا الحالتين.
بينما يمكن للمستثمر الحصول على الجنسيّة التركية فقط في حالة شراء الأراضي بغرض البناء عليها وذلك حسب آخر تحديث للقانون في شهر ديسمبر من العالم 2023.
ويشترط القانون لحصول الأجنبي الّذي يقوم بشراء أرض في تركيا أن تكون الأرض مرخّصة للبناء أو عليها مبنى قائم بالفعل بشرط ألّا تقلّ قيمة الأرض والمبنى المقام عليها عن 400 ألف دولار.
شروط الموافقة على بناء أرض في تركيا
عندما تجد ارض للبيع في تركيا وتقوم بالشراء يجب أن تحرص على سرعة استصدار ترخيص بناء على تلك الأرض. لذلك يجب التوجّه لمكاتب تسجيل الأراضي والمجلس المحلّى في المدينة الّتي تقوم بشراء الأرض فيها ويكون لديك المستندات التالية:
- سند ملكيّة الأرض.
- الرسومات المعمارية للبناء المزمع إنشاؤه على الأرض.
- رسومات التركيبات الكهربائية والميكانيكية.
- موافقة من شركة إنشاءات معتمدة من الحكومة على ضمان تنفيذ جميع الأعمال وفقًا للخطط المعتمدة.
- سداد رسوم الموافقة على الترخيص في غضون 30 يومًا.
إن شراء أرض في تركيا ليس أمراً صعباً ومعقّداً، ولكن ربما لن تمتلك الوقت كمستثمر لخوض تلك التفاصيل لاستصدار تراخيص البناء. من أجل ذلك نحن في أجار للإنشاءات سوف نساعدك في إصدار التراخيص اللازمة في أقل وقت وبدون أن تتكبّد أي عناء.
ما هي متوسط أسعار شراء أرض في تركيا؟
أسعار قطع الأراضي ستختلف بشكل كبير بناءً على عدد من العوامل التي تتراوح بين الموقع من وسط المدينة، والقرب من البحر، والإطلالة، والعديد من المعايير الأخرى.
في حين أنّ شراء أرض في تركيا ليس بالأمر الصعب سواء من ناحية الإجراءات أو من ناحية الميزانيّة الموضوعة من قبل المستثمرين. حيث إنّ المساحات في تركيا متباينة وتسمح لجميع الإمكانات والأذواق بالتلاقي والتوافق وذلك نظراً لاختلاف الأجواء والتضاريس ووجود تنوّع كبير في تركيا. ومن ثمّ يمكن للمستثمر شراء أراضي في قلب المدن أو في المناطق الريفيّة أو انتقاء أرض مطلّه على البحر وبأنسب الأسعار.
وفيما يلي بعض نطاقات الأسعار التقريبية لقطع الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 300 و500 متر مربع في بعض المواقع:
- شراء ارض في إسطنبول يتراوح ما بين 150 إلى 250 ألف دولار.
- وهناك اراضي للبيع في انطاليا تتراوح أسعارها ما بين 125 إلى 200 ألف دولار.
- وفي ألانيا تتراوح الأسعار ما بين 145 إلى 225 ألف دولار.
- شراء ارض في طرابزون للبناء يتراوح ما بين 37 دولار للمتر و95 دولار للمتر.
- وهناك اراضي للبيع في انقرة تتراوح أسعارها ما بين 140 إلى 230 ألف دولار للمساحات ما بين 300 إلى 500 متر مربّع.
ما هي أفضل أماكن شراء أرض في تركيا؟
بدون شكّ، اختيار موقع الأرض هو أمر حيوي وفي غاية الأهميّة لما يضيفه من قيمة للاستثمار في الأراضي خاصّة بعد البناء عليها. وإليكم أبرز المناطق الّتي تعتبر من أفضل أماكن شراء أرض في تركيا:
- الأراضي بجوار قناة إسطنبول المائيّة الجديدة.
- المناطق الأوروبيّة في إسطنبول على غرار منطقة “يني شهير”.
- منطقة أرناؤوط كوي بجوار مطار إسطنبول الجديد على ضفاف البحر الأسود.
- منطقة تشاتلجا غرب إسطنبول التي تتميّز بمناطق خضراء شاسعة وتزخر بمجموعة كبيرة من الفيلّات الفاخرة.
- منطقة بيوك تشكمجه والتي تقع في منتصف الطريق السريع E-5 وبحر مرمرة.
- منطقة مطار صبيحة الدولي التي تقع في الجزء الآسيوي من إسطنبول.
- منطقة أنطاليا الّتي تتميز بالأسعار المعتدلة للمعيشة والوفرة في الأراضي المعروضة للبيع.
- مدينة بورصة ذات الموقع الاستراتيجي الذي جعلها مركزاً لجذب الاستثمارات.
- مدينة طرابزون النابضة بالحياة والتي تقع على ساحل البحر الأسود وتتمتّع بتضاريس جبليّة وشلّالات رائعة ومناخ معتدل.
لماذا الاستثمار في تركيا هو الأفضل؟
هناك أسباب عديدة تجعل الاستثمار في تركيا هو الأفضل ما بين الدول المحيطة وأهم تلك الأسباب هي:
- قوّة الاقتصاد التركي يبعث على الاستثمار بشكل آمن حيث إن تركيا تعدّ الدولة الحادية عشر عالميّاً من حيث تقييم قوّة الاقتصاد، وثالث أقوى اقتصاد من بين دول الاتّحاد الأوروبي.
- الموقع الاستراتيجي لتركيا بين ثلاثة من قارات العالم هي أوروبا وآسيا وإفريقيا.
- قامت الحكومة التركيّة بالعديد من الإجراءات التي من شانها تشجيع الاستثمارات الأجنبية وعقدت اتّفاقيات مع أكثر من 80 دولة حول العالم لمنع الازدواج الضريبي.
- توافر القوى العاملة المدرّبة في تركيا حيث تحتلّ البلاد المرتبة الثالثة اوروبيّا من حيث الموارد البشريّة والتي تتزايد بمعدّل 900 ألف خريج جامعي سنويّاً.
خاتمة
بعد أن عرضنا عليكم زوّارنا الكرام أهم الأمور الّتي تدور حول شراء أرض في تركيا يمكنكم الآن اتّخاذ القرار الذي يناسبكم. وحتّى إن كنتم ما تزالون حائرين فنحن في انتظاركم لإسداء النصح وتقديم الاستشارة الصادقة من خلال تواصلكم معنا من هنا.
