هل تنوي شراء ارض في تركيا؟ تعرف أولا على الفرق بين Tarla و Arsa.

إذا كنت من الباحثين عن شراء أرض في تركيا بغرض البناء فمن الضروري أن تفعل ذلك بالشكل الصحيح الّذي لا يؤدي بك إلى عدم تحقيق هدفك من شراء أرض في تركيا. ذلك لإنّ اراضي تركيا التي قد تكون معروضة للبيع بالفعل ليست جميعها تصلح للبناء من الجهة القانونيّة والتنظيميّة، ولكن بعضها تكون من النوع الغير صالح للبناء السكني خاصّةً للأجانب.

ولكيلا تقع في فخّ ضياع الوقت والمال في شراء أرض في تركيا لا تحقّق غرضك فعليك أن تعرف ما هما التقسيمتان الرئيسيّتان لأنواع الأراضي في تركيا.كذلك عندما تجد ارض للبيع في تركيا يجب أن تعرف إذا ما كانت تلك الأرض مخصّصة للبناء أم لا. ونحن قد أفردنا مقالة مخصًّصة لموضوع شراء أرض في تركيا يمكنك الاطّلاع عليها لمعرفة أنّ شراء أرض في تركيا هو أمر قد يمكّنك من الحصول على الجنسيّة التركيّة بعد استيفاء شروط معيّنة تبعاً لذلك فإنّ شراء الأرض غير المخصّصة للبناء قد لا يمنحك تلك الميزة وحتّى إن كان ذلك ممكناً فقد يتكلّف الكثير من الوقت والمال ولن يكون مضموناً تنفيذه.

وعليه فإنّنا في تلك المقالة سنقوم بتوضيح الفرق بين نوعيّ الأراضي في تركيا واللّذان يطلق عليهما Tarla وArsa.

مصطلحات يجب أن تعرفها قبل شراء أرض في تركيا

إذا لم تكن من مواطني دولة تركيا فسيكون من الصعب عليك معرفة بعض المسميات الهامّة والتي يتم استخدامها في المجال العقاري ومجال شراء الأراضي في تركيا وسنورد أهمّها في السطور التالية:

• مصطلح “Imar”

  ويعني هذا المصطلح “أمر البناء” أو “تصريح البناء”، حيث يمكن للأجانب استصدار “Imar” بعد شراء أرض في تركيا. والجدير بالذكر أنّ كل اراضي تركيا المسموح فيها بالبناء يجب أن يتم استصدار أمر البناء لها، بينما بالنسبة للأجانب فيجب أن يبدأ البناء في مدّة أقصاه عامين من تاريخ الشراء وتجدّد إلى خمسة أعوام بعد سداد الرّسوم المقرّرة ولثلاثة مرّات فقط وبعدها يحقّ للحكومة التركيّة استرداد الأرض ونزع ملكيّتها من المالك الأجنبي للأرض.

  والجهة المنوطة بإصدار “Imar” هي البلدية أو مجلس المدينة.

• مصطلح “Tapu”

  هو باختصار شديد “سند الملكيّة” للأرض التي تم شراؤها، حيث ان جميع العقارات فى تركيا يجب أن يكون لدى مالكها الـ ” Tapu” الخاص بها.

  هذا والمؤسسة الوحيدة في تركيا والمعنيّة بإصدار الطابو هي مكتب الطابو والمساحة. حيث في تلك الجهة الحكومية، يتم متابعة ومراقبة جميع العقارات في تركيا. وبعبارة أخرى، هذا يعني أنه من خلال إصدار الـ ” Tapu” فإنّ الدولة التركية نفسها تمنحك الضمانة بأنك المالك الشرعي والقانوني للعقار الذي اشتريته في تركيا. وبطبيعة الحال، هذه الوثيقة معترف بها دوليا. بينما يمكن أن يكون واحد أو أكثر من الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين هو المالك (المالكين) للعقار في تركيا.

 

• مصطلح “Muhtar“

  هو رئيس القرية المنتخب في قرى تركيا وقرى الجمهورية التركية لشمال قبرص.

• مصطلح “kat Mulkiyeti”

  وهو السند الذي يسجل ملكية العقار بعد تأسيسه بالكامل. وإذا كان العقار يحتوي على أكثر من قسم مستقلّ، فيتم تعيين الأقسام المستقلة بموافقة خاصّة بكل قسم على حدة. كما ويجب إثبات ملكية السند بالقسم المستقل من المبنى المذكور.

  وتختلف سندات الملكية وحقوق الارتفاق للأراضي الزراعية عن الأراضي المخصصة للبناء من حيث المعلومات الواردة فيها. وتشمل هذه السندات معلومات عن رقم الشقة أو القسم المستقل من المبنى، وموقعها في المبنى، وحصتها من الأرض قيد الإنشاء، وفي حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات في وثيقة الـ ” Tapu”، فهذا يعني أن العقار المعني لم يتم الحصول علي سند “kat Mulkiyeti” بعد ، ولكن إذا كان عدد الجزء المستقل والموقع وحصة الأرض وغيرها من المعلومات المتعلقة بها مُدرج في وثيقة الـ ” Tapu”،  فهذا يعني أن العقار قد حصل على حق الارتفاق، وإذا تم ذكر العقار على أنه مبنى أو فيلا أو شقة، فهذا يعني أن العقار المعني قد حصل على الملكية الكاملة. ويعرف ذلك عن طريق الإشارة في نوع الـ ” Tapu” سواء كان ملكية كاملة، أو ارتفاق عقاري، أو عقار انتقالي.

• مصطلح “Belediya”

  وهي الوحدة الأساسيّة للحكم المحلّي في دولة تركيا والمكافئ لها في بعض الدول العربية يكون “المجلس المحلّي أو “مجلس المدينة” كما تسمّى بنفس الاسم “البلديّة” في بعض الدول العربيّة. وتكون هذه الجهة الحكوميّة هي المسئولة عن العديد من الإجراءات ومنها استصدار التصاريح وغيرها بشأن منطقة نفوذها، ويتمّ تعيين المسئولين فيها بالانتخاب.

اراضي تركيا من النوع “Tarla”

هو اسم عام يطلق على قطع الأراضي الصالحة للزراعة. ويشار إليها أحيانا بالأراضي الزراعية. حيث تنقسم اراضي تركيا من النوع “Tarla” إلى قسمين، أرض غير مزروعة وأرض مزروعة.

وبحسب بعض الخبراء، فإن أسعار الأراضي الفارغة وغير المزروعة تبدأ من 1.5 دولار للمتر المربع، بينما ترتفع أسعار الأراضي المزروعة حسب الموقع والمواصفات إلى 20 دولاراً أو أكثر. بينما تختلف الأسعار باختلاف المحافظات والمناطق، نظراً للعوامل الأخرى المؤثرة على سعر الأرض. على سبيل المثال: نوعية الأرض، قربها من المياه مثل البحيرات أو الأنهار، قربها إلى مراكز المدن، وعوامل أخرى.

والأراضي من هذا النوع لا يتم السماح بالبناء عليها إلا في حدود 5% لأغراض تخزين المحصول أو رعاية الماشية فقط. لذلك لا يجب أن تنخدع في شراء أرض من هذا النوع بغرض البناء تحت مغريات انخفاض سعرها. ذلك لإنّ بعض ضعاف النّفوس قد يبيعون الأرض ويخفون المعلومات عن المشتري أو يخبرونه أن تحويل الأرض من أراضي زراعيّة إلى أراضي مخصّصة للبناء هو أمر يسير على عكس الواقع حيث إن عملية الحصول على Imar ستكون عملية مكلفة وطويلة وغير مضمونة. لذلك تأكد من أن الـ ” Tapu” الخاص بالأرض يحتوي على معلومات بأنّها أراضي صالحة للبناء عليها بنسبة أكثر من 5% على الأقل.

شراء أرض في تركيا من النوع “Arsa”

وهذا هو النوع الّذي يمكن امتلاكه من بين أي اراضي للبيع في تركيا إذا كنت تهدف إلى الاستثمار في البناء في تركيا بكل ما يحمله ذلك الاستثمار من مميزات.

وفي الغالب تقع تلك الأراضي من النوع “Arsa” داخل حدود القرى والبلدات والمدن وتقوم السلطات المحليّة ولهيئات الحكوميّة المختصّة بتقسيمها وإصدار تصاريح بتقسيم تلك الفئة من الأراضي لتيسير البناء عليها وإيصال المرافق اللازمة لها تمهيداً لبناء أي من أنواع المباني المخصّصة للسكن عليها.

ولا يمكن بأي حال من الأحوال القيام بأنشطة البناء على أي من اراضي تركيا التي لم تحصل على تصريح من الجهات التنظيميّة مثل “Belediya”.

خاتمة

يقولون في الأمثال “لكلّ شيخً طريقة”، ولذلك فبطبيعة الحال لكل دولة وبلد نظامها وقوانينها ولوائحها وتعريفاتها الخاصّة. وكلّما كانت قدرتك على معرفة المعلومات الكافية عن تلك الأنظمة، كلّما كان تحقيق هدفك مضموناً وكذلك ستصبح بعيداً عن احتمالات الوقوع ضحيّة للخداع أو الغفلة.

وعلى كلّ حال، نحن في أجار معك للإجابة عن أي استفسار يتعلّق بكل أنواع العقارات في تركيا ونستقبل كل استفساراتكم من هنا.