كم يكلف بناء منزل في تركيا؟
إذا كنت ترغب في بناء منزل في تركيا بغرض الاستثمار أو السّكن أو قضاء الإجازة في بيتك الخاص بتركيا أو لجميع الأغراض السابقة فأنت هنا في المكان الصحيح وتقرأ حالياً المقالة الصحيحة لكي تعرف كل شيء عن البناء في تركيا. وعلى الرّغم من بساطة سؤال “كم يكلف بناء منزل في تركيا؟” إلا أنك ولكي تحصل على الإجابة الشافية الوافية يجب عليك أن تفهم بوضوح كل ما يدور حول مسألة بناء منزل في تركيا لكي يكون الأمر أسهل ما يكون بعيداً عن الغموض والتعقيدات.
البناء في تركيا أوفر أم شراء منزل في تركيا؟
سواء كان غرضك من امتلاك عقار في تركيا هو الاستثمار أو السكن فإنّ هذا السؤال الّذي نطرحه في عنوان تلك الفقرة هو ما سيتبادر إلى ذهنك فوراً. حيث في كل الأحوال ومهما كان الغرض فالتوفير مطلوب في كل المجالات. كذلك من الضروري جداً لكل من يُقدِم على مشروع ما ألّا يتكبّد من التكلفة ما هو زائد عن المطلوب.
لذلك نحن نوضّح لك الفرق بين تكلفة بناء منزل في تركيا في مقابل شراء عقار في تركيا بشكل مباشر.
الأسباب التي تجعل من بناء منزل في تركيا أوفر من الشراء
التخصيص
إنّ شراء منزل جاهز في تركيا او في أي مكان سيحرمك من إمكانيةّ تخصيص المنزل على أساس ذوقك الشخصي واحتياجاتك أنت وأسرتك من هذا المنزل. حيث في الغالب تكون هناك نماذج جاهزة قد تخلو في الكثير من الأحيان من التفاصيل الصغيرة التي تهتم بوجودها في منزلك. بالتالي ستضطّر في النهاية إلى إجراء تعديلات تأخذ وقتاً وبالتأكيد تتكبّد تكلفة إضافيّة زائدة عن تكلفة الشراء.
كما أنك عندما تقوم بشراء بيت جاهز فإنّك تكون مجبوراً على الخامات المستخدمة في البناء بعكس بناءك لبيتك بنفسك فأنت لك أن تتحكّم في كل الخامات المستخدمة في المنزل بداءة من خامات البناء نفسها انتهاءً بخامات التشطيب في كل العناصر في المنزل وذلك بالتأكيد سيوفّر لك الأمان والراحة النفسيّة التي لا تقدّر بمال. بالإضافة إلى توفير التكلفة في حالة تغيير ما قد لا يعجبك من خامات.
تكلفة أكثر فعّالية
غالبًا ما يكون بناء عقار في تركيا أكثر فعالية من حيث التكلفة مقارنة بشراء منزل تم بناؤه مسبقًا. حيث لديك المزيد من السيطرة على الميزانية. كما يمكنك اتخاذ الخيارات التي تتماشى مع وضعك المالي. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك استكشاف خيارات ومواد البناء المختلفة للعثور على الحلول الأكثر فعالية من حيث التكلفة.
النظرة المستقبليّة لبناء منزل في تركيا
كلّما كان المنزل جديداً كلّما زادت العوائد المستقبليّة على استثمارك في هذا المنزل في حالة قرار إعادة البيع مرّة أخرى. فتكنولوجيا البناء تتطوّر يوماً بعد يوم وبناءك لمنزلك سيتيح لك الاستفادة من تلك الإمكانات التكنولوجية على غرار البيت الذكي أو ما شابه ذلك وما يمكن أن يحدث غداً مقارنة بشراء منزل تم بناءه منذ فترة وبالتأكيد ليس به كل الإمكانات التي تم استحداثها ممّا يقلل من قيمته مقارنة بالمنازل الحديثة.
كفاءة التشغيل
ليس فقط المهم هو تخفيض تكلفة تملك العقار في تركيا، بل من المهمّ أيضاً الأخذ في الاعتبار التوفير في استهلاك المنزل للطاقة والّتي سوف تتم مراعاتها عند اتخاذ قرار بناء منزل في تركيا. ذلك لإنّك ستتحكّم حينئذٍ في دمج الميزات والتقنيات الموفرة للطاقة أثناء عملية البناء مما سينعكس على تقليل استهلاك الطاقة وخفض فواتير الخدمات على المدى الطويل. وهذا لا يفيد البيئة فحسب، بل يساهم أيضًا في توفير التكاليف.
هل يمكن للأجانب بناء منزل في تركيا؟
الإجابة هي نعم، فلقد حققت تركيا في الفترة الأخيرة تقدُّماً كبيراً لتيسير الاستثمار الأجنبي في المجال العقاري على وجه الخصوص. حيث تمّ استحداث تشريعات وقوانين ولوائح لتسهيل عملية امتلاك العقارات للأجانب في جميع انحاء تركيا.
وبما أنّنا نُجيب في هذه المقالة على سؤال ” كم يكلف بناء منزل في تركيا؟” فعلينا أن نوضّح ما هو لازم لامتلاك عقار في تركيا:
أولا: ستحتاج إلى الحصول على تصريح إقامة يسمح لك بالبقاء في تركيا لفترة طويلة. والجدير بالذكر أن تكاليف الحصول على الإقامة السياحية في تركيا للعام 2024 تتراوح بين 125 و262 دولاراً للسنة الواحدة، وبين 265 و517 دولار للسنتين، علماً أن هذه التكاليف تشمل بوليصة التأمين الصحي ورسوم الإقامة.
ثانياً: ستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء من البلدية أو السلطات المحلية ذات الصلة. وهي العمليّة الّتي تتضمن عادةً تقديم المستندات اللازمة، مثل المخططات المعمارية وتفاصيل المشروع، ودفع الرسوم المطلوبة وهي تختلف حسب الموقع ومساحة الأرض وعوامل عديدة أخرى سنقوم بتفصيلها في مقالات لاحقة لذلك فضلاً تابعوا مدوّنة موقعنا من هنا.
ملاحظة
من المهم ملاحظة أنه قد تكون هناك بعض القيود على ملكية العقارات للأجانب في مناطق معينة، مثل المناطق العسكرية أو المناطق المحمية. ومع ذلك، في معظم الحالات، يمكن للأجانب شراء وبناء العقارات في تركيا بحرية.
كم يكلف بناء منزل في تركيا؟
1- تكلفة الأرض
يختلف سعر المتر المربّع في تركيا من منطقة لأخرى وإليكم أسعار المتر المربّع المخصّص للبناء في أبرز مناطق ومدن تركيا:
- إسطنبول يبلغ سعر المتر المربّع حوالي 500$.
- بودروم يبلغ سعر المتر المربّع حوالي 400$.
- أزمير يبلغ سعر المتر المربّع حوالي 350$.
- انطاليا يبلغ سعر المتر المربّع حوالي 300$.
- ألانيا يبلغ سعر المتر المربّع حوالي 280$.
- أنقرة يبلغ سعر المتر المربّع حوالي 250$.
- كوجيلي يبلغ سعر المتر المربّع حوالي 400$.
2- تكلفة البناء في تركيا للمتر المربّع
تختلف تكلفة بناء منزل في تركيا حسب مستوى البناء، حيث تتدرّج مستويات البناء من البسيط إلى الفاخر كما يلي:
- مستوى البناء البسيط يتكلّف حوالي 540$ للمتر المربّع الواحد.
- مستوى البناء في الدرجة الثالثة يتكلّف حوالي 590$ للمتر المربّع الواحد.
- مستوى البناء في الدرجة الثانية يتكلّف حوالي 750$ للمتر المربّع الواحد.
- مستوى البناء في الدرجة الأولى يتكلّف حوالي 870$ للمتر المربع الواحد.
- مستوى البناء الفاخر يتكلّف حوالي 950$ للمتر المربّع الواحد.
3- أسعار مواد البناء للمتر في تركيا
الحديد للبناء يتكلّف حوالي 24 ألف ليرة تركيّة للطنّ الواحد غير شامل ضريبة القيمة المضافة.
الخرسانة المسلّحة تتكلّف حوالي 2600 ليرة تركيّة للمتر المكعّب الواحد غير شامل ضريبة القيمة المضافة.
الرمل يبلغ سعره 1000 ليرى تركية للمتر المكعّب الواحد.
الطوب للبناء يتكلّف حوالي 8 ليرة تركيّة للوحدة.
أسمنت المحارة والواجهات يتكلّف حوالي 155 ليرة للشكارة الواحدة بوزن 50كجم.
4- تكلفة الموارد البشرية
_ رسوم المهندس المعماري:
وتشتمل تلك الرسوم على تكلفة التصميم المعماري والتي تتراوح ما بين 3 إلى 4%. بالإضافة إلى تصاريح البناء الّتي يستصدرها مكتب المهندس المعماري والتي تتراوح ما بين 1 إلى 2% من إجمالي قيمة المشروع.
_ رسوم المقاول:
يتقاضى المقاولون عادة 20-25٪ من إجمالي تكلفة البناء.
خاتمة
عندما سأل أحدهم الاسكندر الأكبر كيف استطاع التغلّب على العالم أجمع أجاب “بعدم التسويف”، فالناجحون دائما هم من لا يؤجلون عمل اليوم إلى الغد، ويقال أيضاً “اغرس شجرة اليوم، لتنم في ظلّها غداً.
لذلك عزيزي القارئ ومن وجهة نظر احترافيّة بحتة عليك أن تبدأ الآن في بناء منزل في تركيا إذا اتّخذت قرارك وذلك لتتفادى ارتفاع الأسعار أو فقدان موقع مميّز يسبقك إليه غيرك. واعلم أنّ استثمارك في بناء فيلا في تركيا أو منزل جميل هو بالتأكيد له عوائد رائعة ووفيرة في المستقبل.
