كيف تحصل على رخصة البناء في تركيا؟
في جميع دول العالم يرتبط البناء بضرورة موافقة السلطات المعنية على المشروع ولا تختلف تركيا عن باقي الدول في ذلك الشأن. حيث إنّ رخصة البناء في تركيا هي من الشروط اللازمة من اجل تنفيذ أي مشروع بناء في تركيا وفقا للقانون.
وتمّ تحديد إطار رخصة البناء في تركيا وفقاً لمواد “قانون التنظيم” رقم 3194 والصادر بتاريخ التاسع من نوفمبر من عام 1985. ويهدف قانون التقسيم إلى منع البناء غير المخطط له وتحسين نوعية الحياة. مع التأكد من ضمان إعداد خطط التطوير ضمن نطاق القانون وتخطيط وتنفيذ التطوير المستقبلي للمستوطنات بطريقة خاضعة للرقابة. وبهذه الطريقة يتم منع البناء غير القانوني، وتوفير خدمات البنية التحتية بشكل منتظم، وحماية المناطق الخضراء.
ومن ثمّ يحرص القانون التركي من خلال القانون المذكور أعلاه على الحفاظ على الشكل العام والسمت المناسب للمباني التي يتم إنشاؤها عبر مختلف مناطق تركيا بما يحافظ على الطابع المميّز والثقافة السائدة في دولة تحمل العديد من المقوّمات الثقافيّة والاقتصاديّة والمعماريّة العريقة.
لذلك فإذا كنت من العازمين على البناء في تركيا فلزاماً عليك أن تتّبع الخطوات الصحيحة حتّى لا يتعرّض مشروعك لعواقب أنت في غنى عنها. من أجل ذلك فإنّنا في هذه المقالة سنشرح كيفية الحصول على تراخيص البناء في تركيا بشكل يجعل الجميع وخاصة من هم من خارج تركيا يفهمون تماماً ما هو المطلوب في أوّل وأهمّ خطوة في البناء في تركيا وهي الحصول على رخصة البناء في تركيا.
ما هي رخصة البناء في تركيا؟
إنها الوثيقة المطلوبة لبدء مشروع البناء بشكل قانوني. هذه الوثيقة هي وثيقة رسمية تمنح الإذن ببناء المبنى واستخدامه. يتم إصدارها من قبل البلديات أو مؤسسات فحص المباني ذات الصلة التي تتحقق من مدى ملاءمة خطط البناء. حيث تعد رخصة البناء في تركيا ضرورية لضمان بناء الهياكل وفقًا للمعايير الفنية ومعايير السلامة. إنّ رخصة البناء في تركيا هي وثيقة تتم الموافقة عليها رسميًا قبل بناء المبنى. ويتم الحصول على هذه الوثيقة من البلدية المعنية وتؤكد أن الهيكل الذي سيتم بناؤه يتوافق مع معايير معينة.
ما هي الجهة المنوط بها إصدار تراخيص البناء في تركيا؟
من حيث المبدأ، البلديات هي الجهة المسئولة عن إصدار تراخيص البناء في تركيا. بينما في بعض الحالات عندما تقع الأرض التي من المفترض البناء عليها خارج نطاق البلديات ستكون المحافظة هي الجهة المنوط بها إصدار رخصة البناء في تركيا. وذلك حسب نص المادة 21 من “قانون التنظيم” والتي تنصّ على:
” يشترط الحصول على رخصة بناء من البلديات أو المحافظات لجميع المنشآت الداخلة في نطاق هذا القانون”
ما هي المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء في تركيا؟
ربما تكون هناك اختلافات طفيفة فيما بين البلديات وبعضها البعض فيما يتعلّق بالمستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء في تركيا. لكن بصورة عامة غالباً ما يتمّ طلب المستندات التالية:
- نموذج أو عريضة طلب إصدار رخصة البناء، وتتضمّن معلومات تحتوي على اسم مقدم الطلب ولقبه ومعلومات الاتصال والمعلومات الأساسية عن الهيكل المراد بناؤه.
- صورة من بطاقة هويّة مقدّم الطلب، وتوكيل رسمي للشخص الذي يقدّم الطلب نيابة عن شخص آخر.
- سند ملكيّة الأرض المراد البناء عليها وأيّة موافقات تخصّ أصحاب المصلحة الآخرين إن وجدوا.
- وثيقة أهليّة البناء والّتي تحدّدها البلديّة التي تقع في حدودها الأرض المراد البناء عليها. وذلك للتأكّد أن الأرض في الأصل مسموح البناء عليها.
- الوثيقة الّتي تحدّد حدود الأرض وما هي المساحة المسموح بالبناء عليها ضمن المساحة الإجماليّة للأرض وتلك الوثيقة يتم استخراجها من مديريّة مساحة الأراضي.
- تقرير المشروع الذي يحتوي على التفاصيل الفنية مثل الهندسة المعمارية، والإحصائيات، والكهرباء، والميكانيك. ويجب أن يتضمن هذا التقرير تفاصيل الهيكل المزمع بناؤه ويتمّ التصديق على هذا التقرير من غرفة المهندسين المعماريّين.
- تقرير فحص التربة أو ما يسمَّى بتقرير المسح الأرضي للأرض التي سيتم البناء عليها.
- وثائق الامتثال للتخطيط البيئي وخطة تقسيم المناطق.
- وثيقة تحتوي على تكلفة المشروع وإيصالات تفيد سداد الرسوم اللازمة. بالإضافة إلى إيصال بنكي يفيد بإيداع 20% من إجمالي الرسوم في حساب شركة مراقبة المباني.
- الرسومات المعمارية والكهربائية والميكانيكية، بالإضافة إلى خرائط الأرض التي سيتم تنفيذ المشروع فيها.
- المستندات الخاصة بالمقاول المعتمد والذي سيقوم بتنفيذ البناء.
- المستندات الخاصة بشركة مراقبة البناء واتفاقية أو عقد مراقبة البناء.
كيفية الحصول على رخصة البناء في تركيا؟
1-إعداد المشروع
الخطوة الأولى هي إعداد مشروع المبنى. حيث يجب أن يتضمن هذا المشروع تفاصيل فنية مثل الهندسة المعمارية والإحصائيات، الكهرباء والميكانيك. كما يجب أن تمتثل المشاريع للمعايير الفنية واللوائح المحلية ذات الصلة.
2-عملية التقديم
يتم إعداد المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء في تركيا وبعد ذلك يتمّ تقديم الطلب إلى البلدية المعنية. ومن ثمّ تقوم البلدية بدراسة المشروع وقبول الطلب إذا رأت أنه مناسب.
3-الفحص والتقييم
تقوم البلدية بفحص مستندات ورسومات المشروع بشكل تفصيلي. في حالة وجود أي نقص أو عدم توافق في المشروع، يتم طلب التصحيح من قبل السلطة المختصة. غير أنّه إذا تم تقديم المستندات المطلوبة في الملفات المقدمة إلى البلدية بشكل كامل، فسيتم تسليم رخصة البناء خلال 30 يومًا.
4-التوقيع على رخصة البناء
بعد موافقة البلدية على المشروع، يتقدم صاحب المبنى أو الشخص المفوض من قبله إلى البلدية للحصول على رخصة البناء. بعد ذلك يتم دفع الرسوم والضرائب اللازمة، ثم يتم إصدار رخصة البناء في تركيا والتوقيع عليها.
5-عملية البناء
بعد الحصول على رخصة البناء في تركيا تبدأ عملية البناء. والجدير بالذكر أنّه يجب أن يتم الانتهاء من البناء الحاصل على الرخصة خلال 5 سنوات. بينما بعد الحصول على الإذن، يجب أن يبدأ البناء في غضون عامين على الأكثر. أثناء عملية البناء، يجب أن يتم العمل وفقًا للمشروع المحدد والمستندات والرسومات المقدّمة للحصول على رخصة البناء في تركيا، وفي حالة إجراء أي تغييرات، يجب الحصول على موافقة البلدية.
الخاتمة
يضمن الحصول على رخصة البناء في تركيا أن يتم تنفيذ البناء وفقًا للقانون ويقلل من المخاطر المختلفة. إن البدء بالبناء دون الحصول على تصريح قد يسبب مشاكل قانونية ويؤدي إلى توقف المشروع. لذلك، من المهم الحصول على رخصة البناء ويجب اتباع تلك العملية بالشكل الصحيح.
ذلك ولن ننسى أمر التكلفة في معرض حديثنا عن رخصة البناء في تركيا. غير أنّ الواقع يفرض علينا الكثير من التغيّرات في هذا الأمر نظراً لاختلاف الرسوم من منطقة لأخرى وكذلك اختلاف الأجور الخاصة بالأيدي العاملة والّتي تؤثر على تكلفة المشروع حيث إنّ تلك الأخيرة يؤخذ منها نسبة لسداد جزء من تكلفة رخصة البناء في تركيا. بينما يمكن لنا أن نقدّم لكم تقديراً في المتوسّط يتراوح ما بين 30 إلى 50 ألف ليرة كتكلفة إصدار رخصة بناء لأرض تبلغ مساحتها 1000 كم مربّع.
على الرغم من ذلك نحن في آجار يمكننا تقدير التكلفة بشكل دقيق للغاية عندما تتواصلون معنا من هنا للحصول على الاستشارات والإجابة عن أيّة استفسارات.
