Kentsel dönüşüme hibe ve kredi desteği: Başvuru şartları ne, aylık ödeme ne kadar olacak?

Kentsel dönüşüm, Türkiye’nin deprem gerçeğiyle yüzleştiği bu dönemde sadece bir tercih değil, bir zorunluluk haline geldi. Özellikle İstanbul, İzmir, Kocaeli gibi yüksek riskli bölgelerde bulunan eski yapıların yenilenmesi hem can güvenliği hem de modern şehirleşme açısından büyük önem taşıyor. 2025 yılı itibarıyla devlet bu süreci hızlandırmak ve teşvik etmek adına önemli destekler ve kredi imkânları sunuyor.

Bu yazıda, 2025 kentsel dönüşüm kredileri, hibe destekleri, kira yardımları gibi en güncel uygulamaları sade ve güvenilir bir dille aktaracağım. Aynı zamanda bu teşviklerin nasıl alınabileceği, başvuru şartları, süreçte dikkat edilmesi gerekenler ve örnek bir maliyet hesabı ile birlikte detaylı bir bakış sunacağım.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Sunulan Devlet Destekleri

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sunulan teşvikler, hem hak sahiplerini hem de müteahhit firmaları bu sürece dahil olmaya teşvik ediyor. 2025 itibarıyla destek tutarları ciddi ölçüde artırıldı. Bir konut için sağlanan hibe desteği 875.000 TL’ye, iş yerleri için ise 437.000 TL’ye kadar çıkıyor. Bu tutarların, yıkım ve yeniden inşa sürecinde ciddi bir katkı sağladığını söylemek mümkün. Ayrıca dönüşüm sürecinde evinden taşınmak zorunda kalan vatandaşlara 8.000 TL’ye kadar kira yardımı ve 125.000 TL’ye kadar taşınma desteği de veriliyor. Özellikle büyük şehirlerde kira desteği büyük bir ihtiyaç haline geldi. Eski binaların yıkılmasıyla birlikte ortaya çıkan geçici konut ihtiyacı, devletin sunduğu bu yardımlarla bir nebze de olsa hafifletiliyor. Ayrıca taşınma yardımı, hem ev hem de iş yeri sahipleri için büyük kolaylık sağlıyor. Bu destekler, vatandaşın dönüşüm sürecine daha hızlı ve gönüllü şekilde katılmasını sağlıyor.İstanbul’da kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmeti veren firmamız, sürecin her adımında profesyonel destek sunmaktadır.

Özetliyecek olursak Devlet destekleri 2025 itibarıyla şu başlıklar altında toplanmıştır:

• Konut başına hibe desteği: 875.000 TL’ye kadar

• İş yeri başına hibe: 437.000 TL’ye kadar

• Aylık kira yardımı: İstanbul’da 8.000 TL’ye kadar

• Taşınma yardımı: 125.000 TL’ye kadar

Bu yardımlar, yalnızca maddi destek sağlamakla kalmaz; dönüşüm sürecinde geçici yaşam alanı ihtiyacını da karşılar.

Kentsel Dönüşüm Kredileri: Şartlar ve Aşamalar

2025 yılında kentsel dönüşüm kapsamında Vakıfbank ve diğer yetkili bankalar aracılığıyla verilen özel krediler de dikkat çekici hale geldi. Konutlar için 875.000 TL’ye kadar, iş yerleri için ise 437.000 TL’ye kadar kredi imkânı sağlanıyor. Bu krediler, devlet faiz desteği ile sunuluyor. Kredinin en önemli avantajlarından biri, ödemelerin ilk 2 yıl başlamaması. Bu durum, hem yeni evin inşası hem de geçici konut masraflarının yükünü hafifletiyor. 10 yıla varan vadelerle sunulan bu krediler, düşük faiz oranları ile destekleniyor. İlk konut için %8,4, ikinci konut veya iş yeri için ise %7,2 oranında faiz desteği sağlanıyor. Bu da geri ödeme yükünü ciddi oranda azaltıyor. Kentsel dönüşüm kredilerinden yararlanabilmek için hak sahiplerinin tapu belgeleri, riskli yapı raporu ve kimlik bilgileri ile bankaya başvurmaları gerekiyor. Krediler, hak sahiplerine değil, doğrudan projeye tahsis ediliyor. Bu da sürecin şeffaf ve kontrollü ilerlemesini sağlıyor.

Aşağıdaki tablo, 2025 yılı itibarıyla geçerli olan kentsel dönüşüm kredilerinin özetini sunmaktadır:

Destek Türü	Tutar	Faiz Desteği	Vade Süresi
Konut Kredisi	875.000 TL’ye kadar	%8,4 (ilk konut)	10 yıl
İş Yeri Kredisi	437.000 TL’ye kadar	%7,2 (ikinci iş yeri)	10 yıl
Ödeme Başlangıç Tarihi	2 yıl erteli

Krediler, Vakıfbank ve yetkili diğer bankalar aracılığıyla verilmektedir. Başvurular için gerekli belgeler şunlardır:

• Riskli yapı raporu

• Tapu fotokopisi

• Kimlik belgesi

BERABER ÇALIŞALIM ?

Kentsel dönüşüm projelerinizi birlikte yenileyerek daha güvenli ve modern yaşam alanları oluşturalım

 

Başvuru Şartları ve Kimler Yararlanabilir?

Desteklerden faydalanmak isteyen hak sahipleri için ilk adım, yapının riskli olduğunu belgelemek. Bu işlem, bakanlık tarafından yetkilendirilmiş kurumlar aracılığıyla yapılmakta. Riskli yapı raporu alındıktan sonra e-Devlet üzerinden veya İl Müdürlükleri aracılığıyla başvuru yapılabiliyor. Başvurunun ardından sürecin sağlıklı ilerlemesi için alanında deneyimli bir mühendislik-mimarlık firmasıyla çalışmak oldukça önemlidir. Kentsel dönüşüm yalnızca binayı yenilemek değil; tapu işlemleri, ruhsatlandırma, projelendirme ve hak sahipleri ile uzlaşı süreçlerini de kapsar. Projelerin ruhsatlandırılması aşamasında imar yönetmeliklerine uygunluk, zemin etüt raporları, yapı denetim süreçleri gibi teknik konular da gündeme gelir. Bu nedenle sürecin her adımında teknik bilgi ve saha tecrübesi olan bir firma ile çalışmak, projenin başarısı açısından kritik rol oynar.

Desteklerden faydalanabilmek için aşağıdaki şartların sağlanması gereklidir:

• Binanın riskli yapı olarak tescillenmiş olması

• Başvurunun malik tarafından yapılması

• Kat irtifakı ya da mülkiyet tapusunun bulunması

• Gerekli belgelerin eksiksiz sunulması

Riskli yapı tespiti hakkında detaylı bilgi almak için tıklayın

Kiracılar da sınırlı olarak kira yardımından faydalanabilir; ancak asıl teşvikler mülk sahiplerine yöneliktir.

Ödemeler Nasıl Yapılır? Aşamalar Nelerdir?

Devletin sağladığı hibe ve kredi desteklerinin ödenme şekli, genellikle sürece göre kademeli olarak yapılır. Bu aşamalar şu şekildedir:

1. Riskli yapı tespiti ve başvuru onayı sonrası: İlk ödeme dilimi alınır. Bu genellikle taşınma yardımı ve kira desteği gibi kalemleri kapsar.
2. Yıkım sonrası ruhsat alınmasıyla birlikte: Hibe desteğinin ilk kısmı ödenmeye başlar.
3. İnşaatın belirli aşamalarında (örneğin kaba inşaat, çatı, ince işlerde): Hak edişlere göre ödeme yapılır. Bu süreç, müteahhit firma ile yapılan anlaşmalara göre farklılık gösterebilir.
4. Projenin tamamlanması ve iskan alınması: Son ödeme dilimi yapılır. Krediler ise genellikle bankalar aracılığıyla inşaat sürecinde belirli aşamalar tamamlandıkça aktarılır.

Bu sistem, sürecin hem hak sahipleri hem de müteahhit firmalar açısından daha güvenli ve kontrollü şekilde ilerlemesini sağlar.

Kentsel Dönüşüm Hibe Destekği

2025 yılı itibarıyla en dikkat çekici devlet desteği, konut başına 875.000 TL’ye kadar çıkan hibe tutarıdır. Bu rakam, daha önceki yıllara göre %40’a varan bir artış göstermektedir. Hibe tutarları, konutun metrekare büyüklüğüne, bulunduğu şehre ve dönüşüm türüne göre değişkenlik gösterebilir. Örneğin İstanbul gibi büyükşehirlerde ve ada/parsel bazlı dönüşümlerde destek tutarları daha yüksek hesaplanabilir. Ayrıca hibe desteği sadece yapı yapım maliyetini değil, çevre düzenlemesi, enerji verimliliği artırıcı önlemler ve engelli erişimine uygun düzenlemeleri de kapsayacak şekilde kullanılabilir. Bu, yeni yapıların daha sürdürülebilir ve erişilebilir hale gelmesini sağlar.

Örnek Maliyet Hesabı

Varsayalım ki 100 m²’lik bir konutun güncel inşaat maliyeti 2.000.000 TL civarında. Bu konut için devlet tarafından sağlanan hibe desteği 875.000 TL, kredi desteği ise yine 875.000 TL olabilir. Toplamda 1.750.000 TL’ye kadar destek alınması mümkündür. Kalan 250.000 TL ise hak sahibi tarafından tamamlanarak, güvenli ve modern bir yaşam alanı elde edilir. Eğer bina sahibi kişi kredi kullanmak istemiyorsa, yalnızca hibe desteğinden faydalanabilir. Ancak unutulmamalıdır ki, proje maliyetleri 2025 itibarıyla artış göstermektedir ve sadece hibeye güvenerek bir projeye başlanması riskli olabilir. Bu nedenle kredi ve hibe desteklerinin birlikte değerlendirilmesi en doğru yaklaşımdır. Maliyet planlamasında, kaba inşaat, ince işler, elektrik-mekanik tesisatlar, asansör, yangın güvenlik sistemleri ve çevre düzenlemesi gibi kalemlerin detaylıca hesaplanması gerekir. Bu hesaplamalar uzman ekipler tarafından hazırlanmalı, teklif ve hakediş süreçleri şeffaf yürütülmelidir.

Kalem	Tutar
Ortalama inşaat maliyeti	2.000.000 TL
Hibe desteği	875.000 TL
Kredi desteği	875.000 TL
Hak sahibinin katkısı	250.000 TL

Bu hesaplamalar bölgesel farklara göre değişebilir. 

 

İstanbul’da Kentsel Dönüşüm: 2025 Güncel Rehberi

 

Sonuç: Güvenli Gelecek İçin Sağlam Adım

2025 yılında sunulan kentsel dönüşüm teşvikleri, geçmiş yıllara göre çok daha güçlü ve kapsayıcı hale gelmiştir. Maddi desteklerin yanı sıra, süreçlerin hızlandırılması, mevzuatların sadeleştirilmesi ve özel kredi imkânları da bu dönüşümü hem kolaylaştırıyor hem de cazip hale getiriyor. Ancak bu sürecin doğru yönetilmesi için tecrübeli bir teknik ekip, hukuki bilgi ve doğru yönlendirme şarttır. Firmamız, projelendirme aşamasından ruhsatlandırmaya, kat maliklerinin bilgilendirilmesinden uygulama sürecine kadar tüm aşamalarda yanınızdadır. Kentsel dönüşüm sadece bir inşaat değil, bir yaşam kalitesi yükselişidir. Depreme dayanıklı, enerji verimli ve estetik açıdan güçlü yapılarla geleceğe birlikte yürüyelim. Gelin, dönüşüm sürecinizi birlikte planlayalım. Sağlam temellerle geleceğe yürüyelim.

Kentsel Dönüşüm İçin Ücretsiz Ön Görüşme Alın
Acar Yapı olarak 10 yılı aşkın deneyimimizle, İstanbul’un dört bir yanında kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirdik. Şimdi sizin mahalleniz için de harekete geçme zamanı! ✅

Ücretsiz ön analiz
✅ Risk raporu danışmanlığı
✅ Kira yardımı başvuru desteği
✅ Tapu, ruhsat ve noter süreçlerinde tam destek Bize ulaşın, binanız için en uygun dönüşüm planını birlikte oluşturalım.

📍 www.acaryp.com
📞 0542 7678801
📧 info@acaryp.com