Villa İnşaat Sınıfı Nedir?

Villa İnşaat Sınıfı projelerin birim maliyetleri ve içeriği her yıl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanmaktadır. Bu blog içeriğimizde hem inşaat yapı sınıfları ve inşaat yapı grupları terimlerine açıklık getireceğiz hem de birim maliyetlerinden söz edeceğiz. İnşaat yapı sınıfları 5 farklı gruba ayrılmaktadır. Ancak bu noktada 1.sınıf yapı denildiğinde, akla ilk olarak kalite gelmemelidir. Öyle ki yapı sınıflarının nitelendirilmesinde kullanılan bu rakamlardan ilki olan 1.sınıf, yapının temel seviyede olduğu ifade etmektedir. Öte yandan bu yapı sınıfları, kendi içlerinde de farklı gruplara ayrılmaktadır.

İnşaat Yapı Sınıfları ve İnşaat Yapı Grupları

İnşaat yapı sınıfları veya inşaat yapı grupları binaların kullanım amacına, tasarımına ve özelliklerine göre farklı kategorilere ayrılmasını sağlayan sınıflandırmalardır. Bu gruplar, inşaat projelerini daha iyi anlamak ve sınıflandırmak için kullanılır.

1.Sınıf Yapılar

1.Sınıf Yapılar, A ve B grubu olmak üzere ikiye ayrılır:

• A Grubu Yapılar

3 metre yüksekliğe kadar kâgir veya betonarme ihata duvarı Basit kümes ve basit tarım yapıları Yumuşak plastik örtülü seralar Mevcut yapılar arası bağlantı-geçiş yapıları Geçici kullanımı olan küçük yapılar Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar Gölgelikler-çardaklar Üstü kapalı yanları açık dinlenme, oyun ve gösteri alanları Depo amaçlı kayadan oyma yapılar

• B Grubu Yapılar

Cam veya sert plastik örtülü seralar Basit padok, büyük ve küçük baş hayvan ağılları Kagir ve betonarme su depoları İş yeri depoları

2.Sınıf Yapılar

2.Sınıf Yapılar, A, B ve C grubu olmak üzere üçe ayrılır:

• A Grubu Yapılar

Kuleler, ayaklı su depoları Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları Kayıkhane

• B Grubu Yapılar

Şişirme (Pnömatik) yapılar Tek katlı ofisler, dükkan ve basit atölyeler Semt sahaları, küçük semt parkları, çocuk oyun alanları ve eklentileri Tarımsal endüstri yapıları (Tek katlı, prefabrik beton, betonarme veya çelik depo ve atölyeler, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme tesisleri) Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri Jeoloji, botanik ve tema parkları Mezbahalar

• C Grubu Yapılar

Hangar yapıları (Küçük uçaklar, helikopterler, tarım uçakları, park ve bakım onarım yeri) Sanayi yapıları (Tek katlı, bodrum ve asma katı da olabilen)

3.Sınıf Yapılar

3.Sınıf Yapılar, A ve B grubu olmak üzere ikiye ayrılır:

• A Grubu Yapılar

Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları) Katlı garajlar Ticari amaçlı binalar (üç kata kadar-üç kat dâhil-asansörsüz – 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34’üncü maddesinin birinci fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak) Alışveriş merkezleri (semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler, vb.) Basımevleri, matbaalar Soğuk hava depoları Konutlar (üç kata kadar-üç kat dâhil-asansörsüz-3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34’üncü maddesinin birinci fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak) Akaryakıt ve gaz istasyonları Kampingler Sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, imalathane, dökümhane) Semt postaneleri Kreş ve gündüz bakımevleri, hobi ve oyun salonları

• B Grubu Yapılar

Entegre tarımsal endüstri yapıları, büyük çiftlik yapıları Gençlik merkezleri, halk evleri Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler Temel eğitim okulları Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri Jandarma ve emniyet karakol binaları Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri Ticari amaçlı binalar 150 kişiye kadar cezaevleri Fuarlar Sergi salonları Konutlar (Yapı yüksekliği 21,50 m’den az yapılar) Marinalar Gece kulübü, diskotekler Misafirhaneler, pansiyonlar

4.Sınıf Yapılar

4.Sınıf Yapılar, A, B ve C grubu olmak üzere üçe ayrılır:

• A Grubu Yapılar

Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları) Poliklinikler Liman binaları İdari binalar (İlçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri ve benzeri) İlçe belediyeleri 150 kişiyi geçen cezaevleri Kaplıcalar, şifa evleri ve benzeri termal tesisleri §  İbadethaneler (1500 kişiye kadar) Entegre sanayi tesisleri Aqua parklar Entegre sanayi tesisleri Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzları, spor salonları ve statları bulunan) Yaşlılar huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları Büyük alışveriş merkezleri Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m’den az yapılar) Oteller (1 ve 2 yıldızlı)

• B Grubu Yapılar

Araştırma binaları, laboratuvarlar ve sağlık merkezleri İl tipi belediyeler İl tipi idari kamu binaları Metro istasyonları Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları Büyük postaneler (merkez postaneleri) Otobüs terminalleri Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları) Banka binaları Normal radyo ve televizyon binaları Özelliği olan genel sığınaklar Müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı 151 m2 ~ 600 m2 villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi ve benzeri)

• C Grubu Yapılar

Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları Bakanlık binaları Yükseköğrenim yurtları Arşiv binaları Radyoaktif korumalı depolar Büyük Adliye Sarayları Otel (3 yıldızlı) ve moteller Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri İl tipi hükümet konakları ve büyükşehir belediye binaları İş merkezleri (Yapı yüksekliği 21,50 m ile 30,50 m arası – 30,50 m dahil yapılar) Konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m ile 51,50 m arası-51,50 m dâhil yapılar)

5.Sınıf Yapılar

5.Sınıf Yapılar, A, B, C ve D grubu olmak üzere dörde ayrılır:

• A Grubu Yapılar

Televizyon, Radyo İstasyonları, binaları Orduevleri Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve brüt alanı 600 m2 üzerindeki özel konutlar Borsa binaları Üniversite kampüsleri İş merkezleri (Yapı yüksekliği 30,50 m aşan yapılar) Yapı yüksekliği 51,50 metreyi aşan yapılar (Konutlar dahil) Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran, market ve benzeri bulunan)

• B Grubu Yapılar

Kongre merkezleri Olimpik spor tesisleri – hipodromlar Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları Hastaneler Havalimanları İbadethaneler (1500 kişinin üzerinde) Oteller (4 yıldızlı) Uçak bakım, onarım ve yenileme merkezleri

• C Grubu Yapılar

Oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı) Müze ve kütüphane kompleksleri

• D Grubu Yapılar

Opera, tiyatro ve bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun olarak yapılan yapılar

Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri – ₺/m2

	A Grubu Yapılar	B Grubu Yapılar	C Grubu Yapılar	D Grubu Yapılar
1.Sınıf Yapılar	1.050,00₺	1.550,00₺	–	–
2.Sınıf Yapılar	2.600,00₺	3.800,00₺	5.350,00₺	–
3.Sınıf Yapılar	7.500,00₺	9.000,00₺	–	–
4.Sınıf Yapılar	10.200,00₺	12.050,00₺	12.450,00₺	–
5.Sınıf Yapılar	13.800,00₺	16.250,00₺	18.100,00₺	21.400,00₺

Villa İnşaat Sınıfı – Sık Sorulan Sorular

Villa hangi inşaat sınıfına girer?

Villalar, 4.Sınıf Yapılar arasında yer alan B Grubu Yapılar arasında bulunur. Bunlar müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı 151 m2 – 600 m2 villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi vb.) şeklindedir.

Villa İnşaat Sınıfı yapı birim maliyeti 2023 yılının 2.dönemi için 12.050,00₺/m2 olarak belirlenmiştir.

Konut hangi yapı sınıfına girer?

Konutlar, insanların ikamet etmek amacıyla kullanılan yapıları ifade eder ve farklı türde konutlar bulunabilir, örneğin apartman daireleri, villalar, bungalovlar, vali konakları vb. Konut yapıları, genellikle yaşam alanlarını oluşturmak için tasarlanır ve inşa edilir.

Konut inşaatı birçok farklı standart ve özellikleri içerebilir, bu da farklı sınıflandırmalara yol açabilir:

• Sınıf A Grubu Yapılar arasında bulunan konutlar (üç kata kadar-üç kat dâhil-asansörsüz-3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34’üncü maddesinin birinci fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak).
• Sınıf B Grubu Yapılar arasında bulunan konutlar (Yapı yüksekliği 21,50 m’den az olan yapılar).
• Sınıf A Grubu Yapılar arasında bulunan apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m’den az olan yapılar).
• Sınıf B Grubu Yapılar arasında bulunan müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı 151 m2 – 600 m2 villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi vb.).
• Sınıf C Grubu Yapılar arasında bulunan konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m ile 51,50 m arası – 51,50 m dahil olan yapılar).
• Sınıf A Grubu Yapılar arasında bulunan Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve brüt alanı 600 m2 üzerindeki özel konutlar

Acar Yapı ile Villa İnşaat Sınıfının Zirvesinde

Yılların deneyimi ve uzman ekibi ile Acar Yapı, müşterilerine yüksek kaliteli, özel tasarım villa inşaatları sunmada öncü bir firmadır. Her projede, müşterilerin ihtiyaçlarını ve beklentilerini göz önünde bulundurarak, villa inşaat sınıfının en üst düzeyini temsil eden konutlar inşa etmek için özenle çalışmaktayız.

Villa inşaat sınıfının sunduğu ayrıcalıklı dünyayı keşfetmek ve hayalinizdeki villayı hayata geçirmek için Acar Yapı’nın uzmanlığına güvenebilirsiniz. Kaliteli malzemeler, özel tasarım detaylar ve lüksün buluştuğu bu projeler, yaşamınıza değer katacak. Acar Yapı ile yüksek standartlarda villa inşaatının tadını çıkarın ve özgün tasarımlarla unutulmaz bir yaşam alanı yaratın.

Villa İnşaat Sınıfı Nedir? benzeri diğer içeriklerimiz için Blog sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.